Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему в кадастровом номере 0000000». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровая поставит в нулевой квартал, если он находится в нескольких.
У меня был случай, когда участок находился в двух кварталах, при уточнении границ я писала номер как в выписке (там значился один из кварталов),
в итоге получили паспорт с нулевым кварталом.
Теперь его не меняют даже если участок фактически в другом квартале или в нескольких.
Нулевой квартал Вас беспокоить не должен. Квартал в текстовой части МП прописываете как в выписке (например,50:11:0050602),
а в разделе «Схема расположения земельного участка» графической части указываете 2 квартала по границам которого располагается Ваш земельный участок.
Если у Вас земельный участок образуется, то по тексту пишите :ЗУ1, а в разделе «Схема расположения земельного участка» отобразите все кварталы с надписями.
А уже в КП если у Вас 2 квартала они сами отнесут его к нулевому.У земельного участка не может быть 2 квартала, поэтому в КП есть нулевой квартал.
1. Кварталы никого не должны волновать в принципе — это всего лишь кадастровое деление, пересечение которых никак не влияет на отказ или приостановку ГКУ (по крайней мере последние пару лет….раньше был кошмар — но это уже другая история)
2. Другое дело — границы смежных участков и административные границы, которые пересекать нельзя (населенные пункты, поселения и т.д. ….опять же — если они официально установлены и внесены в ГКН!!). Всё остальное пересекать можно)))
КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет.
Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания.
Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.
Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов.
И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.
Внимание!!!!
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Ведущие нули в кадастровом номере
Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Любые документы, определяющие право собственности на землю.
Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:
- Купля-продажа;
- Аренда;
- Оформление в наследство;
- Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
- Дарение и пр.,
Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.
В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.
Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.
До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.
Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).
Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.
В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.
Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.
Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.
- Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
- Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
- Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
- В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.
Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.
В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.
Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.
Почему в кадастровом номере 0000000
Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.
Например:
- участок сменил свой физический адрес;
- были изменены границы надела при межевании;
- ЗУ был объединён с другими наделами;
- земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.
Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.
Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.
Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
- Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
- Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
- В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
- Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
- Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
Каждый блок цифр имеет своё значение.
- АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
- ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
- ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
- КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.
Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.
- 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
- 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
- 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
- 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.
В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.
Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на землю;
- межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
- технический план;
- квитанция об уплате госпошлины.
Пакет документов можно предоставить:
Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.
Особенности мероприятия:
- можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
- обязательно составление межевого плана;
- объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
- наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
- участки должны относиться к одной категории;
- наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
- все участки должны иметь государственную регистрацию.
Для проведения процедуры необходимо:
Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:
- регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
- дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.
Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.
Начальное преобразование
Для корректной обработки ситуации, при которой в кадастровом номере кадастрового квартала отсутствует номер кадастрового района, перед сравнением нужно выполнить следующее преобразование: если кадастровый номер кадастрового квартала содержит ровно один символ <:> (двоеточие) и номер кадастрового округа равен «78», необходимо за первым двоеточием вставить дополнительно символ двоеточия.
Условие совпадения
Необходимым и достаточным условием признания двух кадастровых номеров кадастровых кварталов эквивалентными является одновременная истинность следующих утверждений:
1. Каждый кадастровый кадастрового квартала номер содержит не более 50 символов, среди которых ровно два символа <:> (двоеточие), которые разделяют строку на три подстроки (не включающих символы двоеточия).
2. Первая подстрока состоит из двух цифр. Первые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.
3. Вторая подстрока состоит из двух цифр или является пустой строкой. Вторые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.
4. Третья подстрока состоит из не менее одного символа. Перед сравнением из каждой сравниваемой подстроки исключаются ведущие нули и символы, отличные от цифр и букв (в том числе пробелы). Полученные в результате этого преобразования подстроки совпадают.
КПТ Кадастровый план территории
- Кадастровый квартал: понятие
- Задачи и функции территориального плана
- Из чего состоит и как обозначается
- Расшифровка номера
- Как присваиваются номера
- Может ли измениться кадастровый квартал
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- ОНайти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Порядок присвоения кад. номеров регламентируется Постановлением Правительства № 660. Нумерация осуществляется после рассмотрения документации имущества, регистрации объекта недвижимости в Росреестре и проведения межевания.
Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:
- Аренды;
- Дарения;
- Оформления наследства;
- Изменения границ надела.
Если земельные участки претерпели изменения вследствие правовых корректировок, то Единый государственный реестр может переместить границы структурных единиц. Кад. номер меняется в том случае, когда внесены поправки в местные законы об изменении площади региона.
Цифры номера реформируются в следующих случаях:
- Произошел перенос границ участка;
- Смещение территориальных границ округов, районов.
Межевание границ производят только уполномоченные представители органов местного самоуправления и сотрудники Кадастра. После корректировки границ ЗУ видоизменяется последовательность чисел в идентификаторе.
Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.
Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.
Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.
То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.
В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.
Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.
Зная свой кадастровый номер можно:
- определить кадастровую стоимость объекта недвижимости;
- найти данные собственника и площадь участка.
Что такое кадастровый номер земельного участка?
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Номер кадастрового квартала: Что это, формат, как узнать?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис.
Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.
Что кадастровый номер объекта недвижимости, что его условный номер («старый»), являются характеристиками, которые идентифицируют объект в ЕГРН как уникальный, а вносятся они туда через Росреестр.
Соответственно узнать любой из этих номеров можно посредством сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.
Кадастровый или условный номер объекта недвижимости можно узнать, получив на него выписку из ЕГРН. Ее можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения объекта в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги). Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его «небесплатность».
Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования.
Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:
- площадь;
- назначение;
- форму собственности;
- расположение;
- тип и др.
Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.
Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.
Стандартная длина КН составляет 13 знаков.
Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром.
Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами.
Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF
Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.
Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660.
Расшифровываются сведения следующим образом:
- Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
- Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район.
- Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза “1 Мая”, д Смердово.
- В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.
Свой КН можно найти:
- в кадастровом паспорте участка;
- в любых правоустанавливающих документах;
- в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.
Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- вступления в наследство;
- отчуждение недвижимого имущества;
- аренда и др.
Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части.
Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).
С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами.
Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.
Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:
- продать;
- купить;
- сдать или взять в аренду;
- подарить;
- вступить в наследство.
Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок.
Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы;
- межевой и технический план;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника недвижимости.
Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет. Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.
Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.
Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.
Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.
Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.
В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.
Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.
Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:
- сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
- о территориях, которые входят в его состав;
- схему, которая отображает положение отдельных листов;
- планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.
На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.
Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:
- для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;
- чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;
- для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.
Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.
Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.
По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.
План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.
|
Ещё немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – существует ли насущная необходимость в учёте кадастровых кварталов или это лишь лишнее осложнение при учёте земель? |
В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:
- В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
- На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
- В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.
Что таит в себе код кадастрового номера квартиры?
Хотя КН и является уникальным, но иногда возникает ситуация, когда одной квартире оказываются присвоены два разных номера.
Наиболее частой причиной дублирования КН являются технические ошибки при постановке на учёт. Сейчас регистрация объектов в ЕГРН осуществляется с помощью компьютерных программ. И в том случае, если программа работает некорректно, в ЕГРН могут быть по ошибке внесены две записи относительно одного объекта недвижимости.
Кроме того, два номера могут возникнуть и в том случае, если квартира принадлежит двум разным людям, которые независимо друг от друга решат поставить её на кадастровый учёт. В этом случае возможна ситуация, когда два разных специалиста введут данные в реестр независимо друг от друга – и квартире будут присвоены два разных номера.
Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:
- Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д. О том, как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру, читайте здесь.
- Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.
О том, как можно проверить квартиру по кадастровому номеру, рассказывается в нашем материале.
До 2007 года в России использовались два вида номеров:
- КН – для участков земли.
- Условный номер – для строений на этих участках.
После того, как начал действовать современный порядок регистрации, в употреблении остался лишь кадастровый номер. Условные номера сейчас применяются лишь по отношению к объектам недвижимости, ещё не проходившим перерегистрацию (о том, как узнать кадастровый номер по условному, рассказывается здесь). Однако с каждым днём таких объектов всё меньше, и в обозримом будущем использование условных номеров будет прекращено.
В том случае если у квартиры нет кадастрового номера – это будет означать, что жильё ещё не поставлено на учёт в ЕГРН. Соответственно, самый простой способ получить такой номер – это обратиться в органы Росреестра.
Внимание! Если право собственности на квартиру было оформлено до 2007 года, современный кадастровый номер мог и не присваиваться. Следовательно, при оформлении любой сделки с недвижимостью необходимо сначала получить в установленном порядке КН, а лишь затем оформлять переход прав.
Для получения кадастрового номера необходимо:
- Подать заявление в Росреестр.
- Дождаться специалистов, которые осмотрят квартиру и оформят необходимые документы.
- Оплатить услуги по составлению документацию
Лишь после этого квартира будет поставлена на учёт и ей будет присвоен КН.
- Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
- Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости