Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дополнительное соглашение к договору дарения является важным юридическим документом, который может регулировать права и обязанности сторон после заключения основного договора дарения. Оно может вносить изменения, дополнять или разъяснять условия дарственной сделки.
Основные моменты, которые необходимо учесть
При юридическом оформлении дополнительного соглашения к договору дарения необходимо учесть несколько существенных моментов. Во-первых, следует определить, какой вид дополнительного соглашения требуется оформить. Зависит ли оформление от дарственной доли, от дарственного договора или от условий, указанных в договоре дарения?
Порядок оформления такого дополнительного соглашения может быть разным в различных ситуациях. Некоторые документы требуется заверить у нотариуса, а некоторые – только подписать сторонами. Поэтому очень важно обратить внимание на все правовые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении такого соглашения.
Наиболее часто встречающиеся вопросы при оформлении дополнительного соглашения к договору дарения связаны с оформлением земельного участка. Как оформляется дополнительный участок в случае дарения дома или квартиры? Какие документы необходимо предоставить для этого?
Ответы на эти и другие значимые вопросы связанные с оформлением участка земли можно найти в договоре дарения. Но если возникают сложности или нужна помощь юриста, стоит обратиться за консультацией и помощью профессионала.
Порядок оформления изменений
Если вам необходимо изменить пункты в Дополнительном Соглашении к Договору Дарения, следуйте следующему порядку:
- Подготовьте дополнительное соглашение. Для этого воспользуйтесь специальным бланком или составьте его самостоятельно, учитывая особенности конкретного договора дарения.
- Укажите в дополнительном соглашении изменяемые пункты. Часто для этого используются номера пунктов, которые необходимо изменить или добавить.
- Опишите суть вносимых изменений. Укажите, какие именно пункты дополняются или изменяются, и в чем заключаются эти изменения. Подробно опишите новые условия или правила, которые необходимо внести.
- Подпишите дополнительное соглашение и уведомите другую сторону о желании внести в него изменения.
- Зарегистрируйте Дополнительное соглашение. В случае, если дарительом является юридическое лицо, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:
- Решение № 2-1512/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-1512/2018;)~М-1552/2018 М-1552/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1512/2018.
- Решение № 2-175/2018 2-175/2018 (2-4663/2017;) ~ М-4015/2017 2-4663/2017 М-4015/2017 от 27 февраля 2021 г. по делу № 2-175/2018.
- Решение № 2-175/2012 от 7 марта 2012 г. по делу № 2-175/2012.
Дополнительный список документов
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Доп соглашение к договору дарения квартиры: образец 2021 года
Договор дарения (дарственная) — договор о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Подарить можно движимое имущество, в т.ч. деньги и ценные бумаги.
Определенные виды имущества запрещено иметь в собственности и, соответственно, дарить. А для некоторых предусмотрен специальный порядок приобретения права собственности. Подробнее — в Постановлении ВРУ.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства. На одаряемого договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица — предприниматели, юридические лица.
* Отлагательное обстоятельство — обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Как оформить договор дарения
- безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
- обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
- освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Отмена договора дарения на земельный участок
Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:
- даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
- одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
- изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
- одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
- если одаряемый умер раньше.
- одаряемый может отказаться от дара:
- одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
- согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.
Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:
- Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
- При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
- Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
- Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
- При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).
Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Дополнение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости Пример Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.« Внимание О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Рекомендуем прочесть: Гу Государственного Страхования Ссср
Дополнительный список документов
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Мнение эксперта
Лебедев Олег Тарасович
Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Дарение юридическими лицами в пользу граждан
Здесь можно выделить две основные группы сделок:
- Одариваемый гражданин – собственник, работник, руководитель юридического лица, и сделка обусловлена, преимущественно, такими отношениями.
- Одариваемый не имеет отношения к юридическому лицу (например, подарки на праздничные мероприятия, протокольные подарки, подарки в качестве благодарности за какие-то безвозмездно оказанные услуги, работы, помощь, прощение долга и т.п.).
В первом случае организации могут, например:
- гасить долги за своих работников;
- дарить работникам подарки на дни рождения, юбилеи, праздничные дни;
- перевести свой долг на собственника, в частности, чтобы избежать серьезных финансовых проблем.
Во второй ситуации речь обычно идет о небольших подарках, которые юридическое лицо может себе позволить в качестве благодарности или по поводу каких-то праздников, торжеств. Достаточно распространена и практика прощения долга, которое оформляется договором дарения.