Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перспективы рынка недвижимости в 2024 году в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.
Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость – 1) потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2) cap rate – рентный доход по отношению к стоимости недвижимости (аналог ставки по депозиту).
Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне – это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв. м, в Московской области чуть больше. Для сравнения в Западной Европе показатель около 40 кв. м, а в США все 75.
В 2013 г. в Москве было построено 2.6 млн. кв. м жилья, в Московской области 6.5 млн. кв., при этом большей частью в ближнем Подмосковье (предположим, что 75% или 4.9 млн. кв. м.). Если брать количество жителей агломерации в 15 млн. чел., то получается что на 1 чел. возводится по 0.5 кв. м. в год. Если считать в квартирах, то это составит 2.6+4.9 / 60-75 кв. м = 100-125 тыс. квартир. Ежегодно цифры меняются незначительно и хотя дефицит постепенно сокращается с таким темпом Европу мы догоним лет через 30-40.
Правда потребности россиянина в этом отношении пока еще не европейские и многие будут рады и меньшим площадям, а избыток средств могут использовать для других трат.
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
По данным CEO платформы Tymy Алексея Майстренко, объемы ипотечного кредитования продолжат расти и в следующем году. «В 2023-м прогноз объема выдачи ипотечных кредитов в России – 6,8 трлн рублей, прогноз на 2024 год – уже 7,7 трлн. Отчасти такой прогноз основан на росте цен на недвижимость, но это, разумеется, не единственный драйвер. Существенных предпосылок для стагнации рынка недвижимости нет, несмотря на то, что экономические обстоятельства в стране не самые простые. Однако мы видим и рост темпов строительства, и активность на рынке вторичной недвижимости, которая глобально не снижается. Плюс наиболее вероятно продолжат работать программы льготного кредитования, поскольку государство очевидно делает ставки на строительную отрасль как на локомотив развития, и в целом настрой покупателей достаточно оптимистичен на фоне улучшения прогнозов по российской экономике».
Перелом наступит в 2024-й году
Четвертая волна цикла, в которой мы находимся, завершится в 2024 году. Затем рост цен на московском рынке недвижимости может начаться вновь.
2024 год станет знаковым по многим причинам. В 2024 пройдут выборы в нашей стране и США – про их результаты пока говорить невозможно, но перемены точно будут существенными. Это станет определенной «разрядкой» геополитической обстановки, которая в существенной мере влияет на ценообразование на рынке недвижимости.
Также примерно к этому времени появятся положительные результаты политики импортозамещения, что благоприятно скажется на доходах населения – это необходимое условие для повышения цен на недвижимость.
В целом, даже при самом удачном раскладе, рост цен после 2024 года не будет резким и быстрым. Такой переоценки недвижимости, какая была в прежние 30 лет, больше не будет – стоимость недвижимости останется адекватно привязанной к доходам населения.
Так почему же Минстрой задумывается о поддержке ипотеки?
Казалось бы, текущая ситуация не предполагает сильного ухудшения условий ипотечного кредитования, поэтому и субсидирование не нужно.
Тем не менее, шаги в этом направлении говорят о том, что ставка ЦБ может повыситься еще, и неоднократно. На фоне сложной внешнеэкономической и геополитической обстановки это может сильно сказаться на рынке недвижимости, и тогда субсидирование точно понадобится. А такие программы не разрабатываются быстро, поэтому готовиться к развитию негативного сценария нужно уже сейчас.
Причинами усугубления обстановки может стать усиление санкционного давления, а также блокировка валютных операций и ослабление рубля.
На данный момент нет четкого представления, какими будут санкции и к чему они приведут. Но уже можно утверждать, что, если ключевая ставка Центробанка вырастет до 11% — это приведет к подорожанию ипотеки до 12-13%, и это значение является критическим.
Если субсидирование и будет, оно коснется только первичного рынка, а вторичка окончательно стагнируется. Рынок вторичной недвижимости и сейчас относительно «неповоротлив», а в условиях сильного подорожания ипотеки и отсутствия субсидий такой жилье точно никто приобретать не будет (тем более, при наличии более выгодных предложений)
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Перспективы рынка недвижимости в Москве на 2024 год
В 2024 году рынок недвижимости в Москве ожидается продолжение положительной динамики, которая была наблюдаема в предыдущие годы. Этому способствуют различные факторы, такие как развитие городской инфраструктуры, улучшение условий жизни, а также стабильное экономическое развитие страны в целом.
Одним из важных факторов, влияющих на рынок недвижимости в Москве, является ожидаемый рост численности населения. С каждым годом Москва привлекает все больше новых жителей из различных регионов России и других стран, что создает спрос на жилье. Поэтому в 2024 году ожидается продолжение строительства многоэтажных жилых комплексов и коммерческой недвижимости.
- Увеличение предложения жилой недвижимости. Строительство новых многоэтажных домов и жилых комплексов будет продолжаться. Это позволит удовлетворять растущий спрос на жилье и снизить дефицит.
- Развитие инфраструктуры. В Москве будет продолжаться развитие городской инфраструктуры, что создаст привлекательные условия для жизни и работы. Это также положительно отразится на ценах на недвижимость.
- Рост цен на недвижимость. В связи с небольшим ростом предложения и увеличением спроса на жилье, цены на недвижимость в Москве в 2024 году ожидаются стабильными или с небольшой тенденцией к росту.
- Активное развитие коммерческой недвижимости. Благоприятные экономические условия и развитие бизнеса в Москве способствуют развитию коммерческой недвижимости. В 2024 году можно ожидать строительства новых торговых и офисных центров.
В целом, рынок недвижимости в Москве на 2024 год ожидается стабильным и перспективным. Ожидается продолжение строительства новых объектов, улучшение инфраструктуры и рост цен на недвижимость. Таким образом, рынок недвижимости в Москве в ближайшие годы остается привлекательным для инвестиций и покупки жилья.
Перспективы коммерческой недвижимости в Москве
Основными факторами, оказывающими влияние на развитие коммерческой недвижимости в Москве, являются экономическое состояние города, политические и правовые условия, а также развитие транспортной инфраструктуры.
- Большой объем рынка. Москва является крупнейшим экономическим и деловым центром России, что обеспечивает высокий спрос на коммерческую недвижимость. Многочисленные офисные и торговые комплексы предлагают широкие возможности для инвестиций.
- Рост стоимости аренды. Существенное увеличение арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве является одним из признаков ее привлекательности для инвесторов. Это позволяет получить стабильный доход от аренды и обеспечить высокую рентабельность инвестиций.
- Многообразие сегментов. В Москве присутствуют различные сегменты коммерческой недвижимости, включая офисные здания, торговые центры, складские помещения и другие. Это создает разнообразные возможности для инвестиций и позволяет выбрать наиболее подходящий сегмент в соответствии с инвестиционными целями.
Таким образом, перспективы коммерческой недвижимости в Москве остаются очень привлекательными для инвесторов. Рост экономики города и увеличение спроса на офисные и торговые помещения предоставляют хорошие возможности для получения стабильного дохода от инвестиций в этот сегмент недвижимости.
Как выросли ставки на вторичное жилье
27 октября Банк России повысил ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 13% до 15% годовых. До этого регулятор трижды повышал ключевую ставку (в период с июля по сентябрь). В середине лета она была всего 7,5%.
У повышения ключевой ставки есть свои плюсы, как, например, последующий за этим рост ставок по вкладам. Минус же в том, что кредиты для людей и компаний становятся более дорогими. Это относится в том числе и к ипотеке.
Ряд банков уже отреагировали на последнее решение регулятора (многие готовились к нему заранее). И размер ипотечных ставок на «вторичку» увеличился в среднем с 13–14% до 15–16% годовых.
Для сравнения: в 2019 году ипотечные ставки на вторичное жилье составляли 8,5–9% годовых. Минимальная ставка в Сбербанке на вторичное жилье сейчас достигла 15,6%. У ВТБ — 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок.
Ставка увеличится, если клиент, например, откажется от электронной регистрации сделки или услуги комплексного страхования. Или первоначальный взнос составит менее 20%. В Альфа-Банке базовые ставки по ипотеке на квартиры на вторичном рынке выросли до 16,69%. Банк «Открытие» поднял базовую ставку по ипотеке на готовое жилье до 16,99% без учета скидки.
Анализ перспективы инвестиций в московскую недвижимость в 2024 году
Вложение денег в московскую недвижимость в 2024 году может быть выгодным решением. Москва остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в России, и спрос на жилье в столице продолжает расти.
Одним из факторов, способствующих росту цен на недвижимость, является постоянное увеличение числа населения Москвы. Каждый год в городе прибывает множество новых жителей, что приводит к увеличению спроса на жилье. Также важно отметить, что Москва является центром бизнеса и культуры, что привлекает множество инвесторов и делает недвижимость в городе дефицитным ресурсом.
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на московскую недвижимость продолжат расти. Ожидается, что спрос будет сохраняться на высоком уровне, особенно на объекты в центре города или близко к метро. Инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения квартир в новостройках, которые обычно имеют высокий потенциал роста стоимости.
Несмотря на перспективы роста цен, важно учитывать риски и возможные сложности при инвестировании в московскую недвижимость. Уровень конкуренции высок, и рынок может быть подвержен внештатным ситуациям, таким как снижение спроса из-за экономического кризиса или изменения в законодательстве. Перед инвестициями стоит провести тщательный анализ рынка и консультироваться с профессионалами, чтобы принять взвешенное решение.
- Основными преимуществами инвестиций в московскую недвижимость в 2024 году являются:
- Стабильный спрос на жилье в Москве
- Возможность получения высокой доходности
- Потенциал роста стоимости недвижимости
- Привлекательность Москвы как центра бизнеса и культуры
Несмотря на вышеупомянутые преимущества, необходимо быть осторожным при выборе объекта недвижимости и проводить тщательный анализ рынка. Также важно иметь финансовую подготовку и рассмотреть возможность использования ипотеки или других финансовых инструментов для уменьшения рисков инвестиций.
В целом, инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году могут быть перспективными, но требуют тщательного исследования и анализа. Успех инвестиций зависит от множества факторов, и их учет поможет сделать правильное решение и получить выгоду от вложений.
Перспективные районы для инвестирования в московскую недвижимость
| Район | Описание | Потенциал роста |
|---|---|---|
| Хамовники | Исторический район с развитой инфраструктурой и высоким спросом | Высокий |
| ЦАО | Центральный административный округ с лучшими возможностями для бизнеса и комфортной жизни | Очень высокий |
| Северное Тушино | Быстро развивающийся район с новыми жилыми комплексами и хорошей транспортной доступностью | Высокий |
| Нагатино-Садовники | Стабильный и архитектурно интересный район с престижными жилыми комплексами | Средний |
| Новая Москва | Перспективный район с большими возможностями для строительства и развития инфраструктуры | Очень высокий |
Эти районы предлагают хорошие перспективы для получения прибыли от инвестиций в московскую недвижимость. Однако, прежде чем принимать решение, важно провести детальный анализ рынка и консультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий объект для инвестиций.
Влияние экономической ситуации на стоимость недвижимости
В периоды экономического подъема, когда растет производство, уровень зарплат и потребительский спрос, можно ожидать увеличения стоимости недвижимости. Это связано с тем, что люди чувствуют большую уверенность в будущем и готовы инвестировать в долгосрочные активы, такие как недвижимость. В таких периодах спрос на жилье может превышать предложение, что приводит к росту цен.
Но в периоды экономического спада ситуация обратная. Уровень безработицы растет, доходы сокращаются, а спрос на недвижимость падает. В таких условиях продавцы недвижимости могут быть вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Кроме экономического спада, цены на вторичном рынке могут быть также подвержены влиянию инфляции, изменения ставок по ипотеке, изменения валютного курса и других факторов.
В 2024 году прогнозировать экономическую ситуацию сложно, так как она может зависеть от множества факторов, включая мировую экономику, политическую стабильность и события внутри страны. Однако, некоторые эксперты считают, что в следующие годы ожидается умеренный рост экономики и стабильные условия на рынке недвижимости. Это может означать, что стоимость недвижимости на вторичном рынке сохранит свои текущие уровни или будет расти, но точный прогноз снижения или повышения цен нельзя дать без более детального анализа ситуации.