Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права ребенка при приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Благоразумные родители никогда не лишат свое чадо доли в недвижимости, но это если они приватизируют квартиру с целью дальнейшего в ней проживания. Довольно часто, однако приватизация является лишь частью иной запланированной сделки – продажи жилплощади. В этом случае взрослые жильцы понимают, что наличие несовершеннолетнего не позволит им распорядиться недвижимостью и реализовать ее. Именно в таких ситуациях производится чаще всего снятие с регистрации ребенка. Органы власти обращают особо пристальное внимание на приватизируемое жилье, из которого в течение последних шести месяцев был выписан несовершеннолетний.
Снятие с регистрации может производиться и не намеренно. Так, дети могут быть выписаны по причине:
- Нахождения в специальных лечебных учреждениях.
- На учебе в ВУЗах и ССУЗах.
- В заграничной командировке вместе с родителями.
Такие временные снятия с регистрации не лишают детей их прав на участие в приватизации. Поэтому важно следить за тем, когда и почему был выписан ребенок.
Защита прав ребенка при приватизации квартиры
Несовершеннолетний, который незаконно был обделен долей в приватизируемой недвижимости, может быть восстановлен в своих правах.
Для этого важно доказать обоснованность претензии. Если снятие с регистрации было произведено незадолго до проведения приватизации и приведены подтверждения того, что сделано это было умышленно можно отыграть ситуацию назад.
Принять решение о незаконности проведенной приватизации может исключительно судебная инстанция. Для этого истец, должен собрать пакет документов, которые обоснуют его подозрения, и составить исковое заявление. Если суд найдет подтверждение факта умышленного или неумышленного ущемления прав ребенка на долю в недвижимости, его восстановят в правах. Приватизация после этого не будет отыграна назад, но доли в помещении будут пересмотрены с учетом интересов несовершеннолетнего. Кроме жилплощади, он может получить и материальную компенсацию ущемленных прав.
Существуют и обратные ситуации, когда родители задаются вопросом, как оформить ребенка полностью на несовершеннолетнего. Сделать это можно, так как закон не запрещает таких сделок, но предварительно стоит определиться с тем, как будет передаваться право собственности. Существует два пути для этого:
- Жилплощадь приватизируется на всех проживающих, а после перехода права собственности взрослые отчуждают свои части ребенку.
- Родители пишут отказ от приватизации, и все помещение регистрируется сразу на него.
Второй вариант явно проще и не требует дополнительных материальных и временных затрат. По закону каждый совершеннолетний жилец муниципальной квартиры имеет право отказаться от участия в приватизации и доли в помещении. Если в квартире проживают только родители и дети, отказ может быть общим, а если есть иные участники, то отказаться стоит в пользу конкретного лица.
Такая процедура имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, ребенок обеспечивается жильем, которое никто не вправе отнять или распорядиться им, без одобрения органов опеки и попечительства. Но, с другой стороны, пока он не станет совершеннолетними никакие сделки не провести даже при большом желании и острой необходимости.
Приватизация позволяет стать собственником муниципального или государственного жилья на бесплатной основе. Это крайне заманчивая перспектива ведь приобретение недвижимости требует огромных финансовых вложений и далеко не всем по карману. Чтобы предотвратить возможные неправомерные действия, было установлено главное правило приватизации – единоразовость участия. Каждый человек имеет право стать участником процедуры и получить свою долю в социальном жилье лишь один раз за жизнь.
Приватизационный процесс вызывает наибольшее количество сложностей на этапе сбора документов, которые необходимы для подачи заявления. В случаях, когда приватизация оформляется не только на взрослых, но и на детей в их число входят:
- Письменные согласия от всех участников процедуры.
- Договор соцнайма с вписанными нанимателями.
- Паспорта всех совершеннолетних лиц и тех, кто переступил 14-летний возрастной рубеж.
- Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Согласие от органов опеки и попечительства.
- Технический паспорт недвижимости.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах и выписанных из него.
- Справки о неучастие в приватизационной процедуре ранее.
- Нотариально заверенные отказы от участия в приватизации.
Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни
Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях. Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.
Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.
Для обращения в Росреестр понадобится:
- Собрать необходимые для процедуры документы.
- Написать заявление на регистрацию.
- Оплатить госпошлину за проводимую операцию.
В течение 10 дней новые владельцы будут внесены в общегосударственную базу данных. Получить подтверждение проведенной операции можно путем заказа выписки из ЕГРН.
В 2017 году судебная практика, по отношению к приватизации жилой недвижимости, пополнилась еще одним разбирательством. Истец подал исковое заявление по отношению к местной администрации с требованием провести приватизацию недвижимости. Вместе с тем представителем несовершеннолетнего ребенка был подан встречный иск о выделении ребенку ½ доли в квартире, на основании того, что он там проживает и зарегистрирован.
Рассмотрев дело, суд выяснил, что истица не смогла произвести приватизацию в досудебном порядке, так как здание, в котором находится ее квартира, на данный момент не является муниципальным. Ранее этот объект принадлежал совхозу, который стал банкротом и был ликвидирован как юридическое лицо. После его ликвидации служебная недвижимость не была передана на баланс местной администрации, что не позволяет им одобрить приватизацию. В судебном слушании было принято решение об удовлетворении требований истца частично, то есть разрешить ей приватизировать половину данного помещения. Вторая половина по исковому заявлению представителя несовершеннолетнего будет приватизирована на его имя, так как исключить его из числа участников неправомерно, более того, такой шаг позволяет признать процедуру необоснованной и отменить ее.
В результате судебного слушания оба иска были удовлетворены, а истица и несовершеннолетний ребенок получили равные доли в приватизируемом имуществе.
Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.
Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:
- До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
- От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
- Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.
Права несовершеннолетних являются объектом особо охраняемым Законом государства. Именно поэтому наиболее пристальное внимание уделяется приватизации, если в ней участвуют дети. Так, если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то такая сделка признается ничтожной и договор аннулируется.
Для этого необходимо, чтобы в суд обратилось любое заинтересованное лицо (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.). Срок исковой давности по таким искам достаточно большой – 10 лет. Причем исчисляется он ни с момента заключения договора о приватизации и со времени, когда стало известно о нарушении.
Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей.
Так в заявлении необходимо указать:
- наименование органа, куда подается заявление;
- название документа;
- описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
- данные всех будущих владельцев;
- данные законных представителей несовершеннолетних;
- дата составления и подписи всех участников.
Скачать образец заявления на приватизацию с участием несовершеннолетних
Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- паспорт законного представителя;
- документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
- справка о неучастии в приватизации;
- поквартирная карточка;
- свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
- техническую документацию на жилье.
Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.
Самая большая статья расходов – оплата государственной пошлины. В 2021 году она составляет 2000 рублей.
На процедуру приватизации уйдет никак не меньше 45-50 дней:
- от 1 до 10 дней сбор документов (получение поквартирной карточки – до трех дней, справки о неучастии в приватизации – до 10);
- 30 дней рассматривается законность и обоснованность заявления о приватизации;
- 14 дней отводится сотрудникам Росреестра на внесение данных о сделке в общую базу данных и изготовление свидетельства.
Ребенок не может добровольно отказаться от приватизации, а вот зарегистрированные взрослые вполне могут это сделать. Если все они откажутся в пользу несовершеннолетнего, то он станет единоличным собственником.
Однако за отказавшимися останется пожизненное право проживания в квартире. Именно поэтому многие родители желают оформить квартиру только на ребенка.
Так же единоличным собственником может стать ребенок-сирота. В этом случае его интересы будут представлять органы опеки.
Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?
Иногда родители, чтобы избежать бумажной волокиты, хотят осуществить процедуру приватизации недвижимости без участия собственного ребёнка. Однако, вместо того, чтобы облегчить свою участь, граждане находят себе лишний повод для обращения во всевозможные инстанции.
Если вы просто-напросто выпишите малыша из одного помещения и перепропишете его в другое, по сути, это ничего не изменит. Для приватизации необходима архивная справка по форме 9, которая будет отражать суть происходящего с недвижимостью за последние 10 лет. Так вот, ребёнок будет “висеть” в ней, и родителям придется осуществлять действия по возврату прописки на круги своя.
Внимание! Приватизировать недвижимость без ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого государственное учреждение должно удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не нарушены.
Подобное возможно только при следующих условиях.
- Если у вас или у ваших близких родственников есть квартира на праве собственности и они согласны на общих условиях выделить вашему малышу долю, при этом, не меньше той, которую ребёнок имел бы при приватизации.
- У другого родителя имеется другая неприватизированная квартира, куда прописывается малыш и он будет участвовать уже там в процедуре приватизации.
- Скачать бланк справки по форме №9
- Скачать образец справки по форме №9
При проведении процедуры важно, чтобы была соблюдена этапность действия.
- Основание для приватизации – это написание заявления от жильца квартиры по социальному найму. За ребенка документ составляет родитель.
- Собирается пакет документов.
- Необходимо явиться в местную администрацию и подать пакет документов в специальную комиссию.
- Рассмотрение пакета может длиться некоторое время.
- Готовится договор на получение недвижимости в право собственности.
- Договор подписывается всеми участниками процедуры.
- Обращение в Росреестр за выдачей свидетельства. Ребёнок также получает подобный документ на своё имя.
Дети, которые по каким-либо причинам остались без родителей имеют право на реализацию участия в приватизации. Органы опеки обязуются следить за тем, как проходит сделка, а государство предоставляет такой категории лиц возможность бесплатного оформления документов, которые связаны с процедурой приватизации.
При этом, совсем не важно, что оформлением подобной сделки занимается опекун. Оплачивается она за счет средств муниципалитета.
Отдельное внимание стоит уделить формированию пакета документов. В него войдут следующие бумаги.
- Договор социального найма недвижимости как подтверждение законности приватизации.
- Заявление о желании участвовать в приватизации.
- Техническая документация на квартиру.
- Ее план.
- Кадастровый паспорт.
- Справка о том, что участники пользуются своим правом на приватизацию впервые.
- Доверенность в случае если жильцов представляет какое-либо лицо.
- Свидетельство о рождении и паспорта всех участников приватизации.
- Копии вышеуказанных документов.
- Справка о зарегистрированных в недвижимости лицах.
- Копия свидетельства о смерти, если в недвижимости ранее проживал умерший человек.
- Справка от управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Отказ от участия в приватизации, которые удостоверен в нотариальной конторе.
Дополнительно могут предоставляться и иные бумаги, которые имеют вес для осуществления процедуры.
- Скачать бланк заявления на приватизацию
- Скачать образец заявления на приватизацию
Официально приватизация проводится в двухмесячный срок с момента, как вы подали документы в Росреестр. Однако, на практике сроки существенно увеличиваются в несколько раз, ввиду сложности оформления сделок, необходимости донести какие-либо документы и так далее.
Само по себе продление сроков приватизации обусловлено тем, что граждане нашей страны пополнились, ввиду присоединения Крыма, а значит, государственным учреждениям нужно больше времени на детальное рассмотрение каждого случая.
Внимание! Органы опеки и попечительства следят за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних при проведении приватизации. Органы опеки и попечительства могут вмешаться в процедуру на любом этапе, проверить законность.
Кроме того, если органам опеки и попечительства покажется, что права несовершеннолетнего не соблюдаются, данный государственный орган может подать на родителей в суд и выступать на стороне защиты интересов несовершеннолетнего.
Как правило, суд прислушивается к мнению представителей данного органа . Есть вероятность, что родители лишатся права на приватизацию или им придётся проводить процедуру с учетом мнения органа опеки.
В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить.
Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье.
Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.
В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего.
Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент.
Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.
Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.
- Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
- Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
- Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.
Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.
Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:
- Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
- Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
- Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
- Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
- Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
- Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
- Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.
На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет.
Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.
Свидетельство о собственности он должен получить в любом случае, вне зависимости от своего возраста на момент совершения приватизации.
Некоторые правила приватизации:
- Исключить детей из процедуры нельзя.
- Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
- Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
- При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
- Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
- Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.
Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.
Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.
Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?
Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.
Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.
Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.
Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.
- Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
- Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
- Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
- Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.
В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.
Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.
На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.
Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:
- Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
- Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.
Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.
Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.
О праве и участии несовершеннолетних детей при приватизации
Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.
Каким образом осуществляется защита прав несовершеннолетних?
Защита прав детей, участвующих в приватизации, предусмотрена действующим законодательством. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для представления документов в уполномоченные органы производится только при наличии письменного согласия от несовершеннолетнего.
Если на жилплощади зарегистрированы исключительно несовершеннолетние, то взрослые граждане, являющиеся ответственными за малолетних, обязательно должны оформить договор, предполагающий передачу прав собственности отпрыскам.
Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?
Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?
Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:
- Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
- В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.
Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:
- Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
- Подготовка документации.
- Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
- Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
- После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.
Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.
Стоимость и расходы
В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.
Вопрос урегулирован тем же законодательством, что и процедура приватизации, осуществляемая при участии несовершеннолетнего.
Последовательность действий
Любая юридически значимая процедура имеет свой порядок действий, который закрепляется в нормативных правовых актах. Так, отказ от доли в жилой недвижимости пишется всеми проживающими в пользу несовершеннолетнего. Данная бумага обязательно удостоверяется у нотариуса.
В число этапов, необходимых для оформления прав относятся:
- Сбор пакета бумаг для подачи в уполномоченный орган.
- Передача актов в отдел администрации населенного пункта.
- Ожидание решения (60 ней с момента передачи документации). Если в семье проживает малолетний до 14 лет, то за него подпись проставляют взрослые. Иначе молодой человек должен сам поставить визу по согласию родителей.
- После получения разрешения документы представляются в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности.
- Получение выписки из единого госреестра.
Права ребенка при приватизации квартиры
Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.
- Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
- Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
- Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
- Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.
Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:
- обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
- вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
- исключить из состава наследников других членов семьи;
- сэкономить на налогообложении;
- избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.
Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д. Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.
Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.
Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.
В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.
Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.
Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст. 20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей. Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.
Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года. С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены. Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо. Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации. Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.
Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.
Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.
Текст подготовила Мария Гуреева
Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.
Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.
Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.
Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.
Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.
При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.
Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:
- При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
- При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.
В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.
Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.
Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.
После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.
Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.
Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.
Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.
В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.
Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.
Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.
Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми
- Как приватизировать служебное жилье?
- Как приватизировать квартиру по долям?
Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:
- Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
- Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
- Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
- Поквартирная карточка.
- Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
- Технические документы на жилье.
Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:
- Название учреждения, куда требуется подача документа.
- Название документа.
- Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
- Сведения о будущих собственниках.
- Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
- Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.
Скачать образец формы заявления на приватизацию
Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.
Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.
А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.