Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Требования к доле
• Кому можно подарить долю
• Как оформить: документы и договор
• Как зарегистрировать: сроки и расходы
• Налог и госпошлина
• Дополнительные расходы при дарении доли
• Нюансы дарения в разных типах квартир
• Как отказаться от доли
• Как отменить дарственную и признать сделку недействительной
• Частые вопросы по дарению доли

Необходимость согласия одного супруга на дарение квартиры другим

Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:

1. На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
2. На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.

Индивидуальной собственностью хозяин распоряжается по своему усмотрению, разрешение людей, которые прописаны в квартире или доме, не требуется — постоянная или временная регистрация не дает права распоряжаться жильем. Если муж или жена получили в дар квартиру, земельный участок или дом, они могут его передарить третьему лицу без согласия супруга.

Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.

Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.

Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

• Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
• В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
• Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
• Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

• Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
• Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
• При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
• Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
• Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
• Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
• Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

• Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
• Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

• Свидетельство на право собственности.
• Оценка объекта недвижимости.
• Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
• Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон;
   • Договора дарения;

     Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

     Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

     Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

     При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

     Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги

     Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

     Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

     Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

     Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

     Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

     Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

     Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

     Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

     Как оформить дарственную на квартиру

     Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

     Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

     • если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
     • если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

     При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

     Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

     Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

     • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
     • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
     • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

     Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

     Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

     Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

     • общегражданские паспорта обоих супругов;
     • свидетельство о заключении брака;
     • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
     • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

     Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

     Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

     Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

     Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

     • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
     • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
     • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

     Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам. В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

     Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

     Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в следующих случаях:

     • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
     • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

     В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

     Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

     Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

     Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.

     Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

     Каковы особенности заключения договора дарения между супругами

     Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.

     B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

     Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

     Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.

     Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.

     C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.

     Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

     Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

     Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

     Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

     Согласие супруга на дарение недвижимости

     Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.

     Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.

     Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

     Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

     За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

     Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2 000 рублей для физических лиц.

     Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

     Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

     • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
     • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
     • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

     При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

     При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

     Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

     При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

     Срок регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения:
     7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
     9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
     3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
     5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

     Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.

     Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.

     К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение квартиры тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

     Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
     1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

     2. уплатить НДФЛ в бюджет.

     Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

     Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

     Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2021 году

     Статья актуальна на 2021 год

     Одним из способов обеспечить материальное будущее своего ребенка является передача имущества в собственность ребенка. Сделать это можно разными путями, например, с помощью завещания или договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. К сожалению, использование последнего варианта не очень распространено. Это связано, в основном, с незнанием специфики такого договора.

     Поэтому в этой статье мы заполним пробелы в знаниях о специфике дарения имущества детям, в частности, как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку в 2020 году.

     В силу своего возраста дети не имеют достаточного уровня физической и умственной зрелости, поэтому законодатель, всячески пытаясь их обезопасить, устанавливает дополнительные гарантии защиты их прав. Они предусмотрены Конституцией Украины от 28.06.1996 № 254к/96-ВР, Семейным кодексом Украины от 10.01.2002 № 2947-III (далее ‒ СК), Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее ‒ ГК), Законом Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III и иным нормативными актами.

     До скольких лет лицо считается ребенком, и какие гарантии прав установлены на законодательном уровне? Давайте разбираться.

     Итак, ребенком считается лицо в возрасте до 18 лет. При этом ребенок может быть малолетним и несовершеннолетним. Разница в основном состоит в возрастных ограничениях и круге полномочий.

     Малолетним считается ребенок до достижения им 14 лет, а несовершеннолетним – от 14 до 18 лет (ст. 6 СК).

     Если говорить об их правах, то конечно, малолетний ребенок имеет меньше прав, чем несовершеннолетний. Согласно ГК ему разрешено совершать только мелкие бытовые сделки, которые бы вполне удовлетворяли его каждодневные потребности, соответствовали развитию и не имели бы большой стоимости. При этом никто не ограничивает и не отменяет его неимущественные права (например, авторское право). А вот во всем остальном малолетний ребенок ограничен. За него в какие-либо другие правоотношения вступают родители, опекун или иное уполномоченное лицо органа опеки и попечительства.

     В этом и состоит отличие между малолетними лицами и несовершеннолетними. Последние имеют широкий круг полномочий и не ограничены только лишь мелкими бытовыми сделками. Им разрешено, например, самостоятельно распоряжаться своим заработком.

     Также законодатель разрешил несовершеннолетним подписывать договора. Но учитывая их возраст, такое право реализуется только по согласию родителей.

     А вот если сделка имеет значительную материальную стоимость (как указано в ГК ‒предметом сделки является транспортное средство или недвижимость) ‒ согласие родителей несовершеннолетнего ребенка нужно заверить нотариально + получить согласие органа опеки и попечительства.

     По сути единого перечня необходимых документов для получения разрешения нет, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Сюда входят:

     1. заявления родителей и ребенка;
     2. копия и оригинал Свидетельства о рождении ребенка;
     3. копия и оригинал Свидетельства о браке (расторжении брака) или документы, подтверждающие статус матери-одиночки, или свидетельство о смерти одного из родителей;
     4. копия и оригинал правоустанавливающего документа на имущество, которое планируют подарить ребенку;
     5. копия и оригинал технического паспорта на недвижимость;
     6. справка о месте регистрации ребенка;
     7. паспорта и их копии родителей и несовершеннолетнего ребенка;
     8. идентификационные коды.

     Как правило, процедура может занять около месяца.

     Для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетним детям нужно подать нотариусу такие документы:

     • свидетельство о праве собственности на квартиру — предмет дарения;
     • акт независимой оценки стоимости даримой квартиры;
     • технический паспорт квартиры;
     • оригинал паспорта дарителя;
     • оригинал налогового идентификационного кода дарителя;
     • свидетельство о рождении ребенка-получателя подарка или оригинал его паспорта;
     • оригинал налогового идентификационного кода ребенка;
     • справку о составе семьи;
     • если у дарителя есть дети кроме ребенка-получателя подарка, подаются справки о регистрации их места проживания;
     • разрешение органа опеки совершить договор дарения недвижимости ребенку;
     • нотариально заверенное письменное согласие мужа или жены на отчуждение квартиры — если недвижимость принадлежит супругам на правах общей совместной собственности;
     • свидетельство о регистрации брака.

     При заключении договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему разрешение или согласие других совладельцев квартиры не требуется.

     Согласно правилам Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI (далее ‒ НК), если предметом договора выступает недвижимость, то в вопросах уплаты налога на доходы физлиц действуют такие же правила, как и при налогообложении наследства. Это означает, что если подарок был подарен родственнику 1 или 2 степени родства, то налог платить не надо.

     Согласно п.14.1.263 НК к членам семьи первой степени относятся родители, муж или жена, дети такого лица, в том числе усыновленные. К родственникам второй степени относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки.

     Получается, что если родители подарят своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, то налог на доход платить не нужно.

     Также освобождаются от уплаты такого налога и инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

     Во всех остальных случаях налог на доходы физических лиц ‒ 5%. При этом, объектом налогообложения в таком случае считается оценочная стоимость подарка.

     Что же касается военного сбора, то он установлен согласно п. 161 подраздела 10 «Другие переходные положения» НК. При этом работает по тем же правилам, что и налог на доходы физлиц. Подарки, которые являются объектом налогообложения военным сбором, по общему правилу облагаются налогом по ставке 1,5%.

     Если подарок по правилам, указанным выше, не облагается ндфл, то и военный сбор платить не нужно.

     В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

     1. Законодательством Украины установлено, что лица, не достигшие 18 лет, считаются детьми. Детей можно поделить на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет). Это деление имеет практическое значение, поскольку очерчивает круг их прав.
     2. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку нельзя заключить без родителей и органов опеки и попечительства.
     3. При дарении недвижимости родителями детям налог на доходы физических лиц и военный сбор платить не надо.

     Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.

     Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

     Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

     На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

     Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.

     Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

     Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.

     Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.

     Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

     Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.

     В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:

     Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни. Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе. Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю. В любом случае просить согласия не нужно. Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.

     Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.

     Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.

     Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.

     Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.

     Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:

     • получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
     • оформлении на основании факта дарения;
     • наследовании.

     Серьезный риск признания факта дарения ничтожным вынуждает обратить особое внимание на подготовку документов к дарственной. Если квартира относится к совместной собственности, купленной в годы брака, оформить безвозмездный переход права собственности новому владельцу без письменного согласия супруга невозможно.

     Среди основных требований к оформлению данного документа относят:

     1. Письменная форма документа.
     2. Заверение у нотариуса.
     3. Соблюдение формата со всеми обязательными реквизитами.
     
     

     Похожие записи:

     • Чем грозит незаконная предпринимательская деятельность в 2021 году
     • Индексация заработной платы в октябре 2021 бюджетникам
     • Справка о зарплате при увольнении 2021 образец