Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Новосибирске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- • поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика;
- • юридический анализ документов;
- • сдача документов на регистрацию права собственности покупателя.
Стоимость услуг агентства недвижимости «Жилфонд»
- • поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика;
- • юридический анализ документов;
- • составление договора купли-продажи;
- • подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности;
- • сдача документов на регистрацию права собственности;
- • выдача Гарантийного сертификата, подтверждающего полную финансовую ответственность агентства недвижимости в размере стоимости объекта.
- • юридический анализ документов;
- • проверка проекта договора участия в долевом строительстве;
- • юридическое сопровождение при подписании договора участия в долевом строительстве.
- • юридический анализ документов;
- • предоставление помещения для переговоров сторон;
- • подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя;
- • сдача на регистрацию права собственности покупателя.
- • поиск покупателя на объект недвижимости;
- • юридический анализ документов;
- • маркетинговые мероприятия по продвижению объекта недвижимости;
- • к акционному тарифу не применяются скидки и другие акции;
- • не распространяется на объекты загородной недвижимости. Действует только при продаже квартир и комнат;
- • тариф может применяться к договорам, заключенным в период с 01.09.2021г по 30.11.2021г
- • поиск покупателя на объект недвижимости;
- • юридический анализ документов;
- • маркетинговые мероприятия по продвижению объекта недвижимости;
- • снятие обременения с продаваемого объекта(при наличии залога на момент сделки).
- поиск (подбор) Объекта недвижимости по заявке Заказчика;
- юридический анализ документов;
- составление договора купли-продажи Объекта недвижимости;
- подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя;
- сдача на регистрацию права собственности покупателя;
- выдача Гарантийного сертификата, подтверждающего полную финансовую ответственность агентства недвижимости в размере стоимости Объекта.
- анализ документов, предоставленных заемщиком;
- подбор программы кредитования;
- взаимодействие с кредитными учреждениями;
- сдача документов в кредитное учреждение.
10 000 рублей
При заказе и оплате услуги «Оформление предварительного кредитного решения» стоимость услуг п. 1, п. 2 снижается на 10 000 рублей.
- поиск покупателя на Объект недвижимости;
- юридический анализ документов;
- маркетинговые мероприятия по продвижению Объекта недвижимости.
3% от стоимости Объекта недвижимости
- поиск покупателя на Объект недвижимости;
- юридический анализ документов;
- маркетинговые мероприятия по продвижению Объекта недвижимости.
45 000 рублей
Цены и стоимость риэлторских услуг в Новосибирске
- подбор интересующего варианта Объекта недвижимости;
- составление договора найма (аренды) Объекта недвижимости;
- бесплатное повторное оказание услуг по поиску Объекта недвижимости при расторжении договора найма (аренды) по вине наймодателя (арендодателя).
70% от стоимости одного месяца проживания
- подбор интересующего варианта Объекта недвижимости;
- составление проекта договора найма (аренды) Объекта недвижимости.
50% от стоимости одного месяца проживания
7. Проект договора купли-продажи
5 000 рублей
8. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
- юридический анализ документов;
- предоставление помещения для переговоров сторон;
- подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя;
- сдача на регистрацию права собственности покупателя.
36 000 рублей
- юридический анализ документов;
- проверка проекта договора участия в долевом строительстве;
- юридическое сопровождение при подписании договора участия в долевом строительстве;
- предоставление гарантии при нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства более чем на один год.
5% от стоимости Объекта долевого строительства
- поиск (подбор) Объекта недвижимости по заявке Заказчика;
- юридический анализ документов;
- составление договора купли-продажи Объекта недвижимости;
- подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя;
- сдача документов на регистрацию права собственности покупателя.
3% от стоимости Объекта недвижимости
Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы.
Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.
При продаже квартиры
- сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
- создание спроса на объект
- разработка и проведение маркетинговой кампании
- проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
При покупке квартиры
- анализ предложения на рынке
- поиск и подбор подходящих вариантов
- сбор информации по каждому варианту
- совместный просмотр с клиентом объектов
- переговоры с собственником, торг
- работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки.
Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.
Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).
Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).
Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.
Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.
Так же, как и в рамках одного города, стоимость риелторских услуг в разных регионах страны колеблется в пределах 1-5% от суммы сделки.
При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона.
Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:
- Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
- Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
- Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.
Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.
В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.
Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.
Дороговато будет: как не переплачивать риелтору
Аренда квартиры (20 000 руб/мес) — Сумма процента агентства при аренде квартиры стоимостью 20 000 рублей в месяц.
Аренда коммерческой недвижимости (50 000руб\мес) — Сумма процента агентства при аренде коммерческой недвижимости стоимостью 50 000 рублей в месяц.
Покупка квартиры (3 000 000 руб) — Сумма процента агентства при совершении сделки по продаже или покупке квартиры стоимостью 3 000 000 рублей.
- Покупка и продажа жилья на вторичном рынке.
- Покупка и продажа коттеджей, домов, дач, земельных участков.
- Аренда жилья.
- Помощь в оформление военной ипотеки, использование МСК в качестве первоначального взноса.
- Покупка и продажа квартир в новостройках.
- Покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости.
- Продажа и покупка загородной недвижимости.
- Оформление документов:
- приватизация квартир/комнат;
- наследство по закону/завещанию;
- перепланировка (реконструкция);
- на индивидуальные жилые дома и земельные участки.
- Юридические услуги.
- Наша компания уже 21 год на рынке, за этот период не было ни одного судебного разбирательства или претензий со стороны клиентов.
- Все наши сотрудники-аттестованные специалисты по Единому стандарту РГР
- 65 % наших сотрудников имеют опыт работы в профессии более 7 лет
- Мы гарантируем оперативность и индивидуальный подход к каждому клиенту.
- Наша профессиональная ответственность застрахована на 50 млн р в рамках страхования профессиональной ответственности членов НАР
Если у Вас возникли вопросы – обращайтесь к нашим консультантам по указанным номерам телефонов или оставьте заявку на сайте.
Наш опыт это ваши безопасные и выгодные сделки с недвижимым имуществом!
ПОКУПАТЕЛЮ
|
1% от стоимости Объекта недвижимости + 35 000 рублей, но не менее 55 000 рублей |
||||||||||||||||||||||||
Риэлторские услуги Новосибирск — прайс-лист, расценки 2021 год
Рассмотрим основные преимущества и недостатки сотрудничества с риэлтором при покупке недвижимости:
Сколько могут стоить риэлторские услуги при покупке квартиры?Сколько зарабатывают риелторы: комиссия растет или уменьшается?Адрес : г. Новосибирск, улица Семьи Шамшиных, дом 65, 2 этаж Телефон : + 7 993 021 86 58 Заполните поля и нажмите «Узнать стоимость». Я оценю Ваш объект бесплатно и сообщу Вам рыночную стоимость объекта. К агентствам недвижимости приходят и продавцы, и покупатели. Первые — чтобы быстрее найти покупателя и получить помощь в подготовке документов. Вторые — чтобы подобрать недвижимость с чистой историей и добросовестными владельцами. Комиссию агенту будет выплачивать тот, кто обратился. Если это продавец, то стоимость вознаграждения риэлтора вычитается из цены сделки. Таким образом, ее по факту оплачивает покупатель, если продавец сделает соответствующую наценку. Но комиссия все равно удержится из всей суммы сделки, включая наценку продавца. Сейчас действуют новые тенденции — продавцы выплачивают комиссию за свой счет, а оплату за квартиру получают через банковские ячейки или аккредитивы. Гонорар риэлтора зависит от того, в какой части страны вы находитесь, к кому обратились и с какой недвижимостью заключаете сделку. Сразу скажем, что единых тарифов не существует. Они зависят от трех факторов:
Из таблицы видно, сколько стоят услуги риэлтора в Москве по сравнению с другими городами. Такая разница в стоимости складывается из различий в цене за квадратный метр. Средняя ставка комиссии одинакова по всей России. Некоторые агентства устанавливают твердую стоимость за свои услуги, к ним может быть выгоднее обращаться, если вы хотите купить большую квартиру. Дополнительно стоит учитывать, что стоимость услуг иногда имеет минимальный уровень, меньше которого заплатить не получится. Формулировка на сайтах агентств выглядит как «3% от стоимости сделки, но не меньше 75 000 рублей». За помощь в приобретении загородной и коммерческой недвижимости риэлторы берут больше примерно на 1%. Мою квартиру одновременно продавали шесть риелторовРиэлтор поможет найти и подобрать подходящие варианты недвижимости и договориться с продавцом или застройщиком об их демонстрации. Все просмотры включены в стоимость, поэтому за каждую посещенную квартиру не нужно доплачивать. Потом риэлтор проводит предварительную проверку личности продавца и реализуемой недвижимости на наличие права на продажу отсутствие обременений, незаконных перепланировок и т.д. Далее риэлтор помогает подготовить и оформить все бумаги и осуществить регистрацию перехода прав на имущество. Разница в стоимости услуг по приобретению и реализации недвижимости совсем незначительна. Они обходятся примерно в одну цену, несмотря на то, что перед покупкой проводится более кропотливое изучение всех документов и личности продавцов. При продаже не требуется глубокого исследования бумаг, нужно только продать квартиру подороже. Но агентство устанавливает за услугу такую же стоимость или даже больше. Если вы обратитесь к риэлтору за помощью в продаже, то он будет заниматься поиском покупателей. Он продвигает ваше объявление в интернете, газетах, новостных сайтах и т.п., показывает квартиру покупателю, поддерживает с ними связь и пытается выбить сумму побольше. Когда покупатель найдется и согласится на условия сделки, риэлтор поможет собрать бумаги и подготовиться к передаче жилья. В организации взаиморасчетов и процедуре регистрации купли-продажи он тоже поучаствует. Если узнав, сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке жилья, вы решили заключить сделку самостоятельно, знайте, что это возможно. Так делают многие, особенно, если у них уже был опыт операций с недвижкой. Раньше услуги риэлтора были крайне необходимы, ведь самостоятельно заключить сделку, не нарвавшись на мошенников, было тяжело. Сейчас все инструменты для проверки есть в свободном доступе. Главное, найти на это время. После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:
Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству. Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком. Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении. Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность. Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки. Специалист занимается вопросами, решение которых значительно упрощает покупку, гарантируя ее безопасность для покупателя. Что делает риэлтор:
О том, нужен дли риэлтор при покупки квартиры и чем он занимается, мы подробно писали здесь. Итак, рассмотрим подробнее сколько стоит работа агента по продаже недвижимости. Некоторые риэлторы берут фиксированную плату, которая прописана в договоре, а некоторые берут процент, который в среднем составляет 2,5% от стоимости квартиры, но не более 6%. Уровень процента за покупку жилья выше, чем за его продажу. Это обосновано тем, что для покупки специалист просматривает множество вариантов, и ему нужно тщательно проверить документы, убедившись в юридической чистоте сделки. Существует так же смешанный тип оплаты услуг при продаже недвижимости – когда риэлтор получает оговоренный процент от покупки и подготовки необходимых бумаг, а за оформление дополнительных документов (приватизация, раздел, представительство в суде и прочее) назначает фиксированную сумму. ВАЖНО: На этапе заключения договора обсудите, какой объем работы требуется в вашем случае. Чтобы избежать проблем в дальнейшем – пропишите стоимость необходимых работ и ваш гонорар риэлтору/фирме. Единого тарифа на услуги нет, поэтому следует обозначить, что влияет на её стоимость:
Похожие записи: |