Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дают ли кредит под материнский капитал с плохой кредитной историей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно сразу ответить, что получить ипотеку и испорченной кредитной историей возможно. На это есть несколько доводов:
- Это целевой займ, с простой и понятной для банка целью – приобретение квартиры, улучшение жилищных условий.
- По документам квартира находится в залоге у банка, поэтому даже если заёмщик не оправдает ожиданий кредитора и не будет платить по кредиту, банк выставит объект на торги, квартира продастся на торгах и долг перед банком будет погашен. При условии, что от продажи квартиры, после закрытия останутся денежные средства они останутся заёмщику.
Внимание! Вы значительно повысите вероятность ободрения внеся первоначальный взнос от 50% от стоимости недвижимости!
Но даже несмотря на вышеперечисленные факторы банк в праве отказать заёмщику в выдаче кредита, давайте рассмотрим причины отказа и то, как с этим бороться:
| Причина отказа | Как с этим бороться |
| Непогашенный долг |
Если вы оформили и не погасили кредит более 10 лет назад, это никак не скажется на решении по оформлению ипотеки в ближайшее время.
Если вы оформили и не выплатили кредит менее чем 10 лет назад, то получить ипотеку будет очень сложно. Вам помогут только сочетание нескольких способов, но учитывайте, что шансы будут минимальны: · Крупный первоначальный внос (от 50 – 60 % от стоимости недвижимости); · Поручитель с хорошей кредитной историей и высокой зарплатой; · Предоставление дополнительного залога (ценные бумаги, вклады, автомобиль); · Оформление займа на максимальный срок; · Оформление страховки от банка. |
| Крупные просрочки | Если ваши просрочки составляли более 30 дней, то они считаются крупными, и в последующих кредитах вам будет отказано. Но поскольку ипотека выдаётся под залог квартиры, тут дела обстоят по-другому. Вам могут одобрить ссуду, если:
· Будет хороший поручитель; · Последующие платежи своевременно вносились; · Вы зарплатный кредит банка; · У вас есть счета, вклады, брокерский счёт с ценными бумагами в банке; · У вас хороший стабильный доход; · Вы оформите страхование жизни. |
| Судебные разбирательства по поводу займа | Если у вас были судебные разбирательства по кредитным делам вы сразу получите отказ. |
| Судимость | Многие судимости банк даже не видит, но, если у вас есть судимость по тяжёлым статьям (таким как: убийство, насилие, мошенничество в крупных размерах) вы сразу получите отказ. |
| Банкротство | Официально, если с момента банкротства физического лица прошло 5 лет, то банк уже не вправе ему отказать. Фактически банки отказывают, не указывая причину. |
| Маленький доход | Если у вас официальный доход не дотягивает до оформления ипотеки, то вам нужно позаботиться о подтверждении трудоспособности другими способами:
· Предоставьте максимальный первоначальный взнос; · Подумайте о поручителе с хорошим доходом и хорошей кредитной историей; · Воспользуйтесь материнским капиталом и другими льготами для уменьшения суммы займа; · Предоставьте документальное подтверждение других источников дохода. |
| Маленький взнос | Маленький первоначальный взнос действительно может стать причиной отказа несмотря на то, что банк заинтересован в крупных займах. Попробуйте увеличить первоначальный взнос за счёт материнского капитала или продажи автомобиля или гаража. |
| Отсутствие кредитной истории | Отсутствие кредитной истории может повлиять на решение банка, но вес в данном вопросе незначительный. Достаточно предоставить поручителя или крупный первоначальный взнос и получите положительное решение по своей анкете. |
Важно! Заёмщик должен понимать, что материнский капитал не даёт никаких привилегий и поблажек в получении кредита. Заявление рассматривается на общих основаниях, и он может повлиять только как увеличение возможной суммы первоначального взноса в ипотеку, никак иначе.
Ипотека под материнский капитал с плохой кредитной историей
Безусловно есть банки, которые относятся к клиентам лояльнее, и мы подобрали для вас самые лояльные банки для оформления ипотеки:
| Финансовая организация | Условия |
| Уралсиб банк |
Решайтесь на большее:
Первоначальный взнос 10% от стоимости жилья; Сумма от 5 000 000 рублей; Срок от 3 до 30 лет; Ставка 9,2% годовых. |
| Газпромбанк |
Новоселы:
Первоначальный взнос от 10%; Ставка от 8,5% до 10,5% годовых; Сумма от 100 000 до 56 500 000 рублей; Срок от 1 до 30 лет. |
| Сбербанк |
Готовое жильё:
Первоначальный взнос от 10%; Ставка 8,8% годовых; Срок от 1 до 30 лет; Сумма от 300 000 до 3 000 000 рублей. |
| Дельта кредит |
На готовую квартиру или долю:
Первоначальный взнос от 15%; Ставка от 8,49% годовых; Срок от 1 до 25 лет; Сумма от 600 000 рублей, максимальная сумма определяется индивидуально, но не больше, чем 85% от стоимости жилья. |
| Ипотека 24 |
Кредит на покупку квартиры без лишних справок:
Сумма от 450 000 до 25 000 000 рублей; Срок от 1 до 25 лет; Можно без первоначального взноса, ставка подбирается индивидуально. |
Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.
Помните, для того чтобы увеличить шансы на положительное решение обращайтесь в банк, клиентом которого вы являетесь.
Чтобы исправить кредитную историю на будущее есть два способа:
- Оформите кредитную карту (так как не у всех кредитных карт есть возможность снятия наличных) банки выдают карты наиболее лояльно. Кредитный лимит устанавливается в соответствии с вашей кредитной историей и может составлять от 1000 до 300 000 рублей.
- Оформите услугу кредитный доктор в совкомбанке или банке восточный. Суть услуги заключается в том, что вы просто платите банку 5 000 рублей, а банк отправляет в БКИ информацию об успешной выплате кредита.
В любом случае, если вам отказали в ипотеке, возьмите 3 месяца на раздумье: подкопите средства для первоначального взноса и подыщите поручителей. Затем попробуйте подать заявку ещё раз. Подавайте заявки сразу в несколько банков (10 – 15 кредиторов).
В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Получателем сертификата обычно выступает мать, у которой родился второй ребенок или он был усыновлен. При оформлении ипотеки под материнский капитал существует обязательное условие – приобретенная недвижимость должна быть поделена между родителями и детьми. Если оно не соблюдается, сделка может быть аннулирована.
Использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по жилищному займу можно до 3-летия малыша.
На данный момент взять ипотеку с использованием семейного капитала можно во многих банках. Поэтому нужно заранее проверить доступные программы на рынке кредитования и выбрать оптимальную. Однако наличие государственной поддержки не дает никакой гарантии, что банк примет положительное решение. Средства маткапитала только уменьшают окончательную сумму кредита.
Получить ипотеку с плохой банковской историей сложно, и данный случай не исключение. Если у вас есть просроченные долги в банках или оформлено много займов, ждать положительного решения не стоит. Дадут ли жилищный кредит с маткапиталом, когда банковская репутация испорчена? Ответ зависит от конкретной ситуации и условий кредитора, но такие заявки проверяются очень тщательно.
Если у вас были проблемы с выплатой займов, следует обратить свое внимание на кредиторов, лояльно относящихся к заемщикам. Причем это необязательно мелкие финансовые организации, кредитную заявку могут одобрить и в крупном банке. Однако не стоит ожидать выгодных условий ипотеки, обычно клиентов ждут:
- высокие процентные ставки;
- короткий срок выплаты;
- большой первый взнос;
- существенные ограничения по приобретаемой недвижимости.
С плохой кредитной историей выбирать не приходится, поэтому люди соглашаются на любые условия, пусть даже крайне невыгодные. Одновременно банк, понимая, что имеет дело с потенциально проблемным заемщиком, постарается сократить собственные риски. Он может потребовать предоставить поручительство или дополнительный залог.
Внимание! Обеспечением по ипотеке под материнский капитал обычно выступает приобретаемый объект недвижимости.
Если ипотечные программы под маткапитал есть во многих банках, рассмотреть заемщика с плохой кредитной историей готовы далеко не все. Ответ кредитора зависит от длительности просрочек и их суммы. Финансовые организации предпочтут работать с теми клиентами, кто допускал пропуски платежа лишь изредка и по уважительной причине.
Хотя Газпромбанк всегда требовательно относится к заемщикам, в частности к проверке их банковской истории, попробуйте подать заявку. Если кредитный рейтинг испорчен незначительно, вполне возможно одобрение. Ипотека под материнский капитал выдается в рамках государственной программы субсидирования процентной ставки при рождении второго ребенка.
Ипотека под материнский капитал доступна в банке УРАЛСИБ. Можно попробовать подать заявку и с плохой кредитной историей, тем более, что первичное решение вы получите по онлайн-анкете. Дадут ли жилищный кредит, зависит от конкретной ситуации, но попробовать все равно стоит. Программа называется «Ипотека для семей с детьми» и оформляется на следующих условиях:
- сумма от 300 тысяч до 12 млн. рублей;
- срок до 30 лет;
- первый взнос собственными средствами от 20%;
- ставка от 4,9%.
Банковский рейтинг можно узнать в БКИ, всероссийской базе данных по всем заемщикам. Так что плохую кредитную историю утаить не получится, но можно попробовать ее исправить. Для этого вам нужно понимать, насколько критична имеющаяся информация. Каждый человек имеет право раз в год получить отчет БКИ совершенно бесплатно.
Необходимо сначала уточнить, в какой именно базе содержатся сведения о выплате кредитов. Затем запросить отчет и проверить его достоверность. Если окажется, что в выписке допущена ошибка, обратитесь в банк, допустивший ее. Они должны подать обновленные сведения, после чего кредитный рейтинг улучшится.
Обратите внимание, что исправление данных в БКИ возможно только при получении займа и своевременной его выплате. Любые предложения улучшить плохую кредитную историю за определенную плату, чтобы потом взять ипотеку, являются мошенническими. Лучше попробуйте следующие варианты:
- откройте кредитную карту и активно пользуйтесь ею, вовремя погашая задолженность;
- возьмите и выплатите по графику товарный или небольшой потребительский кредит;
- через суд потребуйте удаления данных из БКИ, если не давали согласие на передачу информации.
Можно подать заявку на рассрочку от застройщика. Предоставление такого займа более сложное, но при этом обычно не проверяется кредитная история клиента. Правда, срок погашения будет коротким, вернуть всю стоимость квартиры придется в течение 2-3 лет. Но и переплаты не возникнет, ведь процентная ставка не применяется.
Размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Сумма каждый год индексируется с учетом уровня инфляции. В соответствии со ст. 7 256-ФЗ, средства материнского капитала расходуются в следующих целях:
- Улучшение жилищных условий.
- Формирование накопительной пенсии матери или женщин, усыновивших ребенка, на которого распространяются нормы дополнительной поддержки.
- Приобретение товаров и оплата услуг на социальную адаптацию детей-инвалидов.
- Получение образования ребенком (всеми детьми в семье).
- Получение ежемесячных выплат семьями, имеющими соответствующее право.
Крайне сложная и неопределенная ситуация возникла с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. Законодательство не давало ответа на этот вопрос, поэтому возникло огромное количество злоупотреблений и фальсификаций с использованием сертификата.
Постановление от 31 мая 2018 года №631 внесло относительную ясность в решение проблемы. С момента вступления в законную силу указанного документа, граждане имеют право оплачивать материнским капиталом не только ипотечные, но и любые другие целевые кредиты, используемые на улучшение жилищных условий.
При этом нет разницы, когда именно был оформлен кредит: до или после получения сертификата. Средствами материнского капитала можно погасить сумму основного долга и процентов по кредиту только в безналичной форме. Обналичивание сертификата является нарушением законодательства.
В сегменте кредитования средства материнского капитала используются на улучшение жилищных условий. То есть речь должна идти об ипотечному кредиту, либо о кредите на покупку, строительство, реконструкцию жилого помещения.
Строительство, покупка или реконструкция жилого помещения являются единственными мерами по улучшению жилищных условий. Направит средства на капитальный ремонт без расширения площади не получится. Это будет противозаконно.
В случае строительства дома или расширения жилой площади семья не может привлекать строительные и подрядные организации. Работы должны вестись только самостоятельно, — своими руками. Это одно из основных правил, не предполагающее исключений.
Следовательно, для оформить кредит под материнский капитал не получиться, если речь идет не об улучшении жилищных условий. Автомобильные и прочие потребительские кредиты никак не сочетаются со средствами материнского капитала.
При оформлении не целевого кредита в банке, факт наличия материнского сертификата не имеет никакого значения. В документах он (сертификат) не указывается. Поэтому его наличие не добавляет заемщику никаких преференций или преимуществ.
Для успешного оформления кредита с материнским капиталом необходимо соответствовать требованиям кредитной организации. Учитывая, что кредит берется на улучшение жилищных условий, речь, как правило, может идти о достаточно крупных суммах. В числе основных требований:
- Гражданство РФ.
- Наличие постоянного заработка / дохода.
- Проживание и постоянная регистрация в регионе нахождения кредитной организации.
- Хорошая кредитная история — по большим суммам кредита это правило особенно актуально.
- Отсутствие большой кредитной нагрузки.
Также важно, чтобы жилое помещение, которое заемщик планирует расширять, находилось в его собственности. Территориальное расположение — исключительно территория Российской Федерации.
Земельный участок, на котором находится жилое помещение, так же должен находиться в собственности заемщика. Если участок принадлежит третьим лицам или государству, то оформление кредита с материнским капиталом не будет возможным по закону.
Важно знать, использование материнского капитала должно быть направлено на реальное улучшение жилищных условий. Поэтому фальсификации здесь исключены.
Для оформления кредита заемщик обязуется предоставить банку пакет документов. При использовании маткапитала, в целях пресечения злоупотреблений, в сделке участвует третье лицо, — Пенсионный Фонд Российской Федерации. Из обязательных документов на получение кредита заемщик предоставляет следующие:
- Паспорт гражданина РФ.
- Квитанция 2-НДФЛ или любой другой документ, прямо указывающий на наличие у заемщика постоянного дохода.
- Заявление-анкета ― заполняется по форме кредитной организации.
Это неполный список. В перечень могут включаться дополнительные документы, на которые укажет кредитная организация. При заполнении заявления необходимо указать на наличие материнского сертификата, а также на желание погасить часть основного долга за счет суммы государственной поддержки.
Помимо этого, может потребоваться перечень документов на жилое помещение. В случае с кредитом наличными банки редко запрашивают документы на объект: речь идет не об ипотечном кредите, а об улучшении жилищных условий. Это разные банковские программы.
Схема взаимодействия предельно проста. Необходимо обратиться в одну из кредитных организаций, и правильно подобрать кредитную программу. В случае, если средства будут использованы в нецелевом виде, использование средств материнского капитала будет невозможным.
Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется использовать стандартный алгоритм с подачей онлайн-заявки. Это удобно при любых обстоятельствах: не отрываясь от повседневных дел, потенциальный клиент подает заявку на кредит наличными и через несколько минут узнает по ней решение. Онлайн-заявка подается следующим образом:
- Выбирается одно из предложений на сайте.
- Изучаются условия, предлагаемые банком.
- Заполняется онлайн-форма.
После этого готовая заявка проверяется на предмет правильности внесенной информации. Если все указано верно, заявка отправляется на рассмотрение. Средняя длительность рассмотрения дистанционных заявок составляет 5 минут. Немало банков из списка оглашают предварительное решение моментально.
Если оно будет положительным, с заемщиком свяжется оператор банка и укажет на дату личного визита в офис, либо на дату встречи со специалистом в любом другом месте. Деньги можно получить, к примеру, сегодня, а материнский капитал использовать через какое-то время. При правильном подходе к описанной схеме средства могут оказаться в распоряжении клиента в течение 1-2 дней.
Для последующего использования материнского капитала подается запрос в территориальный Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения заявки на использование средств материнского капитала в ПФР составляет 30 рабочих дней. За это время ПФР проверит достоверность документов, предоставленных обладателем сертификата. В случае отсутствия нарушений или несоответствий, средства сначала из бюджета переводятся на счет в ПФР, затем поступают на лицевой счет заемщика, открытый в кредитной организации.
В результате реализации данной схемы сумма основного долга заемщика уменьшается на часть материнского капитала или на целую сумму сертификата. При этом запрещается использовать материнский капитал на погашение штрафных процентов, неустойки, и прочих платежей, не входящих в сумму основного долга и процентов по договору с кредитной организацией.
Кредитная история — это список официальных займов в финансовых учреждениях. Она считается плохой, когда:
- новый кредит оформляется, пока не закрыты другие;
- есть просрочки по выплатам процентов или основной суммы;
- отмечены нарушения кредитного договора;
- начислены штрафы или пени.
Эти факторы негативно влияют на оценку финансовым учреждением платёжных возможностей клиента. Соответственно, вероятность одобрения заявки ниже.
В Совкомбанке — можно. Возможно, потребуется больше документов, но оформить заем даже с уже имеющимися просрочками и невыплатами мы разрешаем.
Как оформить
Самый быстрый и простой вариант — подать онлайн-заявку. После заполнения формы на сайте:
- собираются данные о кредитах в автоматическом режиме;
- обработка, анализ и выдача результатов занимает до 5 минут;
- менеджер перезванивает и сообщает результат;
- при одобрении назначается встреча в отделении банка для заключения договора и получения средств.
Второй способ заключается в том, чтобы прийти в банк, подать заявку менеджеру и дождаться ответа на месте.
Кредиты под материнский капитал
Выдача кредитов с плохой кредитной историей осуществляется физическим лицам:
- с гражданством Российской Федерации;
- с постоянным доходом и местом жительства;
- со стационарным рабочим или домашним телефоном;
- в возрасте от 18 до 85 лет;
- проживающим не далее 70 км от отделения банка.
Сроки кредитования, суммы и процентные ставки подбираются персонально. Займы выдаются как наличными, так и на карту.
Из обязательных нужны:
- внутренний паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах по форме банка;
- справка о месте регистрации.
При этом работа и место проживания должны быть неизменными последние 4 месяца.
Для облегчения дальнейших переговоров, клиенту с негативной кредитной историей следует сразу же, при обращении в банк, объяснить причины предыдущих просрочек и ни в коем случае не пытаться скрывать информацию. В подобной ситуации банк может пойти на встречу, но он никогда не согласится выдать ипотечный кредит тому лицу, которое сознательно и умышленно утаивает информацию о предыдущих проблемах.
Отдельно нужно отметить ситуации с перекредитованием (рефинансированием). Иногда клиенты одного банка по каким-то причинам отказываются выполнять свои обязательства именно в этой организации, но готовы исправно платить в другой. Подобное обычно происходит в тех случаях, когда банк ведет себя некорректно и любым образом обижает человека. Следует помнить, что вне зависимости от отношения сотрудников банка к клиентам, между организацией и должником заключен договор, пунктам которого нужно следовать неукоснительно.
Сама процедура обращения в банк клиента с плохой кредитной историей ничем не отличается от стандартной процедуры. Потребуется заполнить анкету (где и нужно указать о существующих проблемах), предоставить паспорт, справку о заработной плате и другие документы, которые нужны выбранной финансовой организации.
Их перечень может сильно меняться в зависимости от банка, кредитного продукта и/или финансового состояния потенциального заемщика.
- Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
- Нецелевой ипотечный кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно. В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.
- Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.
- Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.
- Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость. Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).
Если у потенциального заемщика есть достаточно крупная сумма денег, то он может предложить банку внушительный первоначальный взнос. Как правило, это практически всегда воспринимается в положительном ключе и существенно повышает шансы на получение кредита.
Ипотека с плохой кредитной историей
Чем выше официальный доход, тем больше вероятность получить ипотеку. В самом идеальном случае, потенциальный заемщик еще может предоставить подтверждение дополнительного дохода.
И одно дело, если это будет разовое или не слишком регулярное поступление, и совсем другое, если это регулярные выплаты. Например, за использование авторских прав.
Какие документы могут служить подтверждением?
Для подтверждения дохода банк обычно требует справки 2 или 3-НДФЛ. Иногда допускается справка по форме банка. В редких случаях можно предоставить справку по форме работодателя или другие документы об официальном доходе. Точнее, предоставить их можно в любом случае, однако они могут быть приняты как дополнительная прибыль, а не основной доход. Данный элемент лучше уточнять у выбранного банка, так как условия постоянно меняются, как и требования к документам.
В стандартном варианте, при оформлении ипотеки заемщик передает тот же объект недвижимости, который был приобретен в залог. Более того, ипотека сама по себе подразумевает именно залог недвижимости, а не факт ее приобретения. Однако если у человека плохая кредитная история, то вполне возможно, что потребуется дополнительное обеспечение. Таковым может выступить любое ценное имущество, однако на практике, банки крайне неохотно оформляют документы на что-либо кроме недвижимости или транспорта. Иногда еще на оборудование, но это и все.
Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.
Рекомендуется уточнить прямо у кредитного сотрудника, что именно еще может потребоваться банку. Этот вариант подходит, когда других уже не осталось и кредит нужно получить любой ценой. В некоторых случаях кредитный сотрудник, который также, как и клиент заинтересован в выдаче кредита, предлагает дополнительный способ произвести «хорошее впечатление». Если они не противозаконны, то никаких проблем нет, их можно использовать (например, детально расписать расходы).
Иногда же сотрудники намекают на некоторую «мзду», чего делать не рекомендуется категорически. Зачастую – это еще одна попытка проверить клиента на благонадежность.
Застройщики, как банки, нередко выдают кредит на свои квартиры. Он отличается от стандартных вариантов меньшей процентной ставкой и меньшим сроком. Например, в банке можно взять деньги в долг на 30 лет, а застройщики редко предлагают срок более 10 лет. Тем не менее это может стать отличным выходом. Не все застройщики имеют доступ к БКИ, да и многие не заинтересованы отказывать покупателям. Другое дело, что в случае просрочки никто тоже не будет церемониться: сразу передадут дело коллекторам (хоть это и не слишком законно), а уж те найдут способ вернуть кредит.
Ипотека с материнским капиталом с плохой кредитной историей
Перед подачей заявления на выдачу займа для покупки недвижимости требуется собрать необходимые справки и документы, которые подтвердят, что женщина, находясь в декретном отпуске, сможет вносить ежемесячные платежи. Повысить кредитный рейтинг помогут следующие действия:
-
Внесение первоначального взноса в размере свыше 50% от стоимости приобретаемой жилплощади.
-
Подтверждение подработки и дополнительного заработка.
-
Внесение родительского жилья в счет залога по ипотеке.
Если женщина, находящаяся в декретном отпуске, состоит в законном браке, то ее муж при оформлении финансовой сделки по умолчанию становится созаемщиком. В том случае, если молодая мама кроме социальных выплат не имеет дополнительного дохода, то для получения ипотеки привлекают поручителей из числа родственников, близких и друзей. Финансовое учреждение предъявляет к созаемщикам те же требования, что и к основному плательщику:
-
хорошая кредитная история;
-
отсутствие иждивенцев на обеспечении;
-
подтверждение дохода через справку 2-НДФЛ или по форме банка;
-
отсутствие просрочек по другим долговым обязательствам.
Поручители выступают гарантами того, что заемщик, в частности, женщина в декрете, будет исправно платить ежемесячные начисления по ипотеке. При наличии у созаемщиков высокого стабильного дохода повышается вероятность одобрения жилищного кредита.
Если ипотеку оформляет муж, у которого жена в декретном отпуске, то основанием для расчета является финансовое состояние супруга. В данном случае доходы женщины не будут учитываться. Она остается созаемщиком и несет одинаковую кредитную ответственность перед банком.
Перед тем как выбрать банки, которые дают ипотеку женщине во время декретного отпуска, оцените условия программ: величину процентной ставки, размер первоначального взноса, можно ли досрочно погасить или рефинансировать кредит. Финансовые учреждения предлагают различные варианты жилищного займа. Например, в «Росбанк Дом» можно оформить кредит по программе «Семейная ипотека» с минимальным размером процентной ставки от 3,5% на приобретение как готового, так и строящегося жилья. Взять целевой заем может как отец, так и мать, у которых родился первый и\или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно.
Заявку на получение кредита следует направить в выбранное финансовое учреждение. После предварительного одобрения и выбора условий сотрудничества подготовленный пакет документов отправляют персональному менеджеру. Доступен также вариант передачи бумаг в электронном виде в личном кабинете на сайте банка. После выдачи финального решения и подбора объекта недвижимости проводится финансовая сделка.
Будущей маме не стоит пытаться обманывать банк, скрывая беременность и преувеличивая собственные доходы. Для получения ипотеки матери в декрете потребуется представить официальные документы, подтверждающие заявленные данные. Любое скрытие правдивых фактов может расцениваться как попытка обмануть кредитора, что приводит к расторжению договора.
Нередки ситуации, когда женщина взяла ипотеку и через несколько лет ушла в декретный отпуск. Если после рождения ребенка для семьи стало сложно платить ежемесячный взнос, то решением сложившейся проблемы будет подача заявления на рефинансирование.
Женщине, которая уже находится в декрете, придется заново собирать документы и подтверждать свою платежеспособность. Если кредитное учреждение, где был выдан заем, не имело претензий по выплатам, то есть вероятность получения одобрения на рефинансирование в том же банке. Поэтому для снижения ежемесячного платежа или отсрочки на время декретного отпуска рекомендуется подать заявку на изменение условий кредита. В случае если в прежнем банке отказали в реструктуризации долга, то стоит поискать другое финансовое учреждение.
Многодетные семьи могут получить кредит по сниженной процентной ставке под 6% годовых по программе «Семейная ипотека» и субсидию на выплату части долга. По госпрограмме можно рассчитывать на сумму 450 тысяч рублей. Денежные средства в виде субсидии предоставляется многодетной матери или отцу однократно. Если на момент получения денег остаток основного долга по ипотеке остается больше суммы компенсации, то государство выплатит только 450 тысяч. Если меньше, то оставшаяся часть сгорит или пойдет на погашение процентов по кредиту.
Дают ли ипотеку в декретном отпуске
При покупке квартиры во время отпуска по рождению и уходу за ребенком женщина может получить возврат процентов по ипотечному кредиту. Для этого должно выполняется одно из условий:
-
На момент приобретения недвижимости женщина работала и в ушла декрет в течение года.
-
Она официально сдает жилплощадь в аренду.
-
Оформила статус ИП и платит налоги.
Получить налоговый вычет без дополнительных проблем можно после того, как женщина выйдет на работу. Также вернуть деньги с покупки квартиры и по процентам может супруг, если у него есть официальное трудоустройство.
В жизни бывает всякое. Случается и такое, что из-за каких-то обстоятельств человек не может выплачивать кредит, который взял, когда у него все было хорошо. Из-за этого копится задолженность, штрафы, пени, неизбежно портится кредитная история. Даже если обязательства человек в итоге погасил, на кредитной истории остается след. Когда-то это означало крест на сотрудничестве с банками в будущем: кредит с плохой кредитной историей и сейчас взять непросто. Но сегодня много где есть программы по исправлению КИ. «Хоум Кредит» в числе этих банков и готов дать заем на особых условиях.
Кредит под залог недвижимости или автомобиля подойдет, когда важно максимально уменьшить размер регулярного платежа и процентную ставку. Залог повышает надежность заемщика в глазах банка, поэтому банк может предложить ему более выгодные условия кредитования — займ на большую сумму, больший срок и снижение процентной ставки. Если у вас плохая кредитная история, оформить кредит под залог будет намного проще, чем обычный кредит.
Например, вы хотите взять в кредит 2 000 000 ₽.
Если оформляете кредит наличными без залога, максимальный срок составит 3 года, а регулярный платеж при таком сроке — 63 100 ₽.
Срок кредита под залог недвижимости может доходить до 15 лет. Если возьмете 2 000 000 ₽ на 5 лет, платеж уменьшится до 40 850 ₽. Если увеличите срок кредита до 10 лет — платеж снизится до 24 450 ₽.
В качестве залога для кредита банк принимает:
- Достроенные и оформленные в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах на территории России, кроме закрытых административно-территориальных образований.
- Автомобили в исправном состоянии — то есть на ходу — и не старше 15 лет.
Решение в тот же день, нужен только паспорт. Доставим карту с деньгами на следующий день
В зоне риска: кому будет трудно получить ипотеку в 2021 году
Процентная ставка
до 15 лет
Срок кредита
Для звонков по России
- Банк
- Кредитные карты
- Дебетовые карты
- Премиум
- Кредит наличными
- Рефинансирование
- Автокредит
- Вклады
- Платежи
- Бизнес
- Расчетный счет
- Регистрация бизнеса
- Среднему бизнесу
- Эквайринг
- Кредиты
- Госзакупки
- Продажи
- Бухгалтерия
- Инвестиции
- Лента
- Каталог
- Что купить
- Премиум
- Брокерский счет
- ИИС
- Тарифы
- Партнерам
Максимальная сумма
Срок кредита
Ипотечный кредит на приобретение квартиры у застройщика в рамках постановления Правительства РФ от 23.04.2020 №566
ставка от
- Получение и погашение кредита в МФО. В таких структурах деньги выдаются в течение 15-25 минут, поэтому плохая КИ редко выступает помехой при выдаче денег. Если клиент вовремя справляется с обязательствами, позитивные сведения передаются в БКИ.
- Оформление кредитки. Банки с легкостью раздают кредитные карты, «подсаживая» клиентов на долговые обязательства. Задача заемщика — периодически использовать деньги из кредитного лимита и погашать возникающие долги.
- Получение потребительского займа. Здесь работает тот же принцип, что рассмотрен выше.
- Суд. Исправление КИ доступно в суде, если банк нарушил обязательства и передал сведения о заемщике третьему лицу. Если судебный орган удовлетворяет требования истца, в КИ вносятся правки.
А если не кредит, а ссуда?Можно ли средствами МСК погасить не ипотечный кредит, а ссуду на покупку жилья (например, от предприятия — работодателя), в том числе беспроцентную? Нужно ли в этом случае дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года? Напрямую о ссудах в законе № 256-ФЗ не говорится, но ссуда по сути – это беспроцентный заем. «А законом предусмотрено право направлять средства МСК на погашение основного долга и уплату процентов по любым кредитам или займам, направленным на приобретение (строительство) жилого помещения. Таким образом, заем не обязательно должен быть ипотечным, а организация, предоставившая его, — кредитной», — говорит Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»). «Если речь идет о беспроцентной ссуде, то материнский капитал фактически будет использован для погашения основного долга, что находится в рамках закона», — добавляет Сабина Хамитова («Домус финанс»).
В отношении кредита ипотека не дает никаких преимуществ и не влияет на решение банка. Материнский капитал только сокращает окончательную сумму займа. Если у заемщика есть открытые просрочки в банке или незакрытая задолженность, то кредит ему не получить независимо от вида господдержки.
Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.
Материнский капитал — это финансовая поддержка от государства семьям, у которых родилось двое и более детей. Один из способов использование субсидии – первоначальный взнос или погашение ипотеки. Но можно ли воспользоваться данным правом, если ваша кредитная история испорчена? Или сертификат так и останется лежать среди бумаг? Насколько это возможно и как это сделать поговорим в этой статье.
- Это целевой займ, с простой и понятной для банка целью – приобретение квартиры, улучшение жилищных условий.
- По документам квартира находится в залоге у банка, поэтому даже если заёмщик не оправдает ожиданий кредитора и не будет платить по кредиту, банк выставит объект на торги, квартира продастся на торгах и долг перед банком будет погашен. При условии, что от продажи квартиры, после закрытия останутся денежные средства они останутся заёмщику.
Дают ли ипотеку с негативной кредитной историей? У каждого банка на этот вопрос свой ответ. Но однозначно клиенты с плохой КИ относятся к категории рисковых, поэтому их заявки рассматриваются очень тщаельно.
Важно! Информационная база имеет очень хорошую систему безопасности, поэтому никто ни за какие деньги не будет удалять информацию о заемщиках в БКИ. На данный момент такие схемы очень часто предлагают мошенники.
- Оформление кредита в МФО. Микрокредиторы имеют специальные программы, для улучшения кредитной репутации заемщика. Клиенту требуется взять последовательно несколько займов и погасить их. Сведения о погашении будут переданы в БКИ, что увеличит шансы на получение кредитов в дальнейшем.
- Оформление кредитной карты, их сейчас свободно предоставляют во многих банках, независимо от КИ. Средства со счета следует регулярно снимать и погашать без просрочек. Информация о внесении платежей также будет передаваться в БКИ.
- Оформление потребительского кредита. Осуществляется по аналогичным схемам, приведенным выше.
- Через суд. Такой способ возможен если заемщику ранее был выдан займ, но он не давал своего согласия на обработку персональных данных. В этом случае банк не имеет права передавать никакие сведения в бюро, поэтому вся информация о погашении кредита удаляется.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Если ипотеку то банк может и отказать, да и пенсионный тоже может не согласиться так как в случае неуплаты Вами долга по ипотеке, квартира будет забрана банком а пенсионный фонд с Вас взыщет материнский капитал.
Направить материнский капитал на оплату кредита можно непосредственно через банк
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
Ответ: Это возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. В их число входят ситуации, когда приобретаемое жилое помещение не соответствует требованиям, которые касаются его технического состояния. Кроме этого, неправильно оформленные документы также могут быть причиной отказа.
Заем под материнский капитал можно оформить только для приобретения недвижимости. Однако следует отметить, что краткосрочный заем – это не ипотечный кредит, поэтому он может быть выдан, как правило, только на сумму материнского капитала. В этой связи граждане должны либо уложиться в соответствующую сумму либо привлекать дополнительно собственные средства для покупки интересующего их объекта недвижимости.
Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.
Важно! Заёмщик должен понимать, что материнский капитал не даёт никаких привилегий и поблажек в получении кредита. Заявление рассматривается на общих основаниях, и он может повлиять только как увеличение возможной суммы первоначального взноса в ипотеку, никак иначе.
Многие семьи используют государственную поддержку в виде материнского капитала для внесения первоначального взноса по ипотеке. Это хороший шанс сократить стоимость кредита для заемщика. Многие банки разработали адаптированные программы ссуд, при которых можно использовать материнский капитал. Однако, если у заемщика испорчена кредитная история, то каждый банк рассматривает заявку в индивидуальном порядке, при этом процент отказов достаточно велик. В статье рассмотрим как и где взять ипотеку под материнский капитал с плохой кредитной историей.
Сертификат на материнский капитал предоставляется на сумму 500 000 рублей. Оформляется господдержка только на одного члена семьи. Однако, если клиент берет ипотеку, то как обязательное условие является предоставление доли каждому члену семьи.
Многие банки разрабатывает индивидуальную кредитную программу с использованием господдержки, поэтому ознакамливаться с условиями нужно заблаговременно.
В отношении кредита ипотека не дает никаких преимуществ и не влияет на решение банка. Материнский капитал только сокращает окончательную сумму займа. Если у заемщика есть открытые просрочки в банке или незакрытая задолженность, то кредит ему не получить независимо от вида господдержки.
Дают ли ипотеку с негативной кредитной историей? У каждого банка на этот вопрос свой ответ. Но однозначно клиенты с плохой КИ относятся к категории рисковых, поэтому их заявки рассматриваются очень тщаельно.
Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:
- подавайте заявки в крупные, надежные банки;
- попытайте счастья в небольших банках-новичках;
- получите рассрочку от застройщика;
- используйте услуги финансовых консультантов;
- исправьте КИ.
Похожие записи: