Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

2. Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

3. Можно ли отменить договор дарения квартиры?

4. Когда могут отобрать подаренную квартиру

5. Передарить квартиру, полученную по дарственной

6. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

Законом не установлены какие-либо временные ограничения по передариванию жилья, поэтому передарить квартиру, полученную по дарственной, можно сразу же после того, как будут оформлены документы на жилье для нового собственника. То есть, как только передача недвижимости новому владельцу будет официально завершена, у вас будет неограниченное время, чтобы оформить дарственную на другое лицо.

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

Составление нового дарственного документа.
Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
Прохождение госрегистрации права.

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Основные этапы передаривания имущества: Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме. Собрать необходимые правоустанавливающие документы. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.

Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.

Именно из этой суммы и будет исчисляться этот налог. Налоги при дарении доли имущества Налог на имущество физических лиц После сделки к одаряемому переходит право собственности на имущество, а так же обязанность по уплате соответствующего налога на него.

Налог на имущество физических лиц распространяется на собственников следующего имущества (п. 1 ст. 401 НК РФ)

Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются. Это исключительные случаи, когда речь идет о мошенничестве или подделке документа.

При оформлении договора дарения есть определенные нюансы, их важно учитывать, чтобы он был составлен по всем правилам, иначе это может выглядеть как купля-продажа или завещание:

Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру.
Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.

Вера Сергеевна Масальская

Все об оформлении и вступлении в наследство

С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.

Кто облагается налогом при дарении квартиры? Прежде, чем определить сумму, требуемую к уплате, следует разграничить статус гражданина: Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара; Нерезиденты, т.е.

По завершении регистрации прав на собственность, одаряемый становится владельцем жилья и автоматически может передарить квартиру, полученную по дарственной. Однако в законе нет термина «передарение», поэтому ее передача производится через оформление нового документа. Алгоритм идентичен:

Оформить новый документ по дарению и представить пакет необходимых для регистрирования документов.
Заверить бумаги у представителей нотариата. Это необязательно, однако помогает снизить вероятность наличия ошибок в договоре.
Оплатить госпошлину – 2000 рублей (их оплачивает лицо, получающее недвижимый объект).
Зарегистрировать жилье в Росреестре.

Для передачи жилья одаряемому, при посещении Росреестра или МФЦ, потребуется представить следующие документы:

гражданский паспорт (от представителей обеих сторон);
свидетельство о браке (если он заключен);
брачный договор (если он составлялся);
документы, подтверждающие права на имущество. Подходит справка, выдаваемая сотрудником, занимающимся регистрацией граждан по определенному месту жительства (также можно предоставить договора по купле-продаже, дарению, мене или бумагу, подтверждающую право на наследство);
согласие супруга на сделку (предоставляет даритель);
справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов. Она необходима, если даритель получал имущество по дарению или по праву наследования;
выписка из лицевого счета об отсутствии каких-либо долгов;
справка из органов опеки, разрешающая сделку. Нужна, если при заключении сделки затрагиваются собственнические интересы людей, младше 18 лет;
кадастровый паспорт недвижимого объекта, дополненный справкой его оценочной стоимости.

Важно! На передаваемом имуществе не должны быть обременения, иначе сделку нельзя будет оформить.

Для того чтобы передарить дарственную квартиру нужно быть полноценным собственником. Ведь даритель может прописать в документе, что вторая сторона станет таковым по истечении определенного срока (к примеру, при достижении совершеннолетия или заключении брака).

Одаряемый распоряжается полученным имуществом по своему усмотрению. Поэтому может вернуть жилье прежнему хозяину. Делается это 2 способами:

путем передаривания бывшему собственнику;
через заключение соглашения отмены договора.

Соглашение об отмене заключается тем же образом, что и договор дарения. Если он нотариально заверялся, то и его отмена подтверждается через нотариальные органы.

Внимание! Передаривать квартиру можно любое количество раз.

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.

По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно. Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения.

Дарителем не может быть:

малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
Не платится НДФЛ.
Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, придется понести некоторые расходы.

К ним относятся:

государственная пошлина – выплачивается в местный бюджет в связи с регистрацией сделки;
оплата нотариальных услуг при оформлении документов – стоимость варьируется в зависимости от цены квартиры;
налог на доходы физических лиц.

Относительно оплаты налога, размер которого в 2019 году равен 13%, есть свои правила:

оплату всегда производит получатель жилища, а не даритель;
если одаряемый – ваш близкий родственник (родитель, ребенок, сестра или брат, бабушка или дедушка, внук или внучка), то взыскание НДФЛ не производится;
если получатель подарка (близкий родственник) не стал ждать три года после получения прав собственности, то ему в ходе повторной передачи объекта дарения придется заплатить налог в размере 13%;
если получатель дара – иностранец, срок пребывания которого в России не составил 183 дня, то ему придется выплачивать в казну другого государства 30% от стоимости имущества.

Учитывая цены на недвижимость, в некоторых случаях 13% от стоимости жилья могут представлять значительную сумму. Поэтому, если одаряемый не ваш близкий родственник, в некоторых случаях рекомендуется оформить договор купли-продажи, а не дарственную.

На вопрос, можно ли передарить дарственную на дом другому человеку, ответ будет положительным. Однако с некоторой поправкой: новый собственник не передаривает дарственную, а составляет новый акт. Сама процедура несложная, включает оформление дарственной и регистрацию нового владельца. Объект может передаваться в дар повторно только после государственной регистрации права собственности.

Дарение выгодно оформлять не только потому, что собственник, отдающий жилье, не платит НДФЛ (если он передаривает имущество спустя три года). Еще один плюс этой сделки – после развода имущество, подаренное одному из супругов, достается только ему, т. е. не подлежит разделу.

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Дарителем не может быть:

малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.
Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник. Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Общее правило гражданского законодательства об отмене сделок гласит, что любая сделка подлежит отмене тем же способом и в той же форме, в которой она была составлена. Так, к примеру, если сделка была составлена устно, то и отменяться она будет устно.

Иначе говоря, дарственная подлежит отмене либо письменным отказом, либо ещё одной дарственной, обратного направления.

Помимо указанных требований, необходимо учесть следующие обстоятельства:

если дарственная была заверена нотариально, то нужно соглашение об отмене дарения либо отказ от дарственной оформить также нотариально, желательно у того же нотариуса;
соглашение об отмене дарственной либо отказ от дарственной также подлежит регистрации в Росреестре, лишь после этого имущество возвращается во владение дарителя.

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Последние изменения: Май 2019

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
оригинал договора дарения;
заявление на регистрацию о переходе прав;
нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.